您好！根据您的描述，您与开发商签订的合同中约定了违约金为房款的10%。然而，由于预售许可证尚未下发，导致无法履行合同中的相关义务。 在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 协商解决。直接与开发商进行沟通，尝试达成和解协议。 法律途径。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求开发商承担违约责任。 在诉讼过程中，您可以提交证据证明合同的有效性和您的实际损失，以支持您的主张。同时，也可以寻求专业人士的帮助，如律师等，以便更好地维护自己的权益。 请注意，上述建议仅供参考，具体应如何处理还需结合实际情况和法律规定来决定。希望对您有所帮助。