根据法律规定，如果双方在共同生活中已经形成稳定的夫妻关系，并且通过书面形式明确表示同意将房产作为共同财产进行分割，则可以视为夫妻共同财产。因此，在这种情况下，即使没有婚姻登记，也应当认定为夫妻共同财产。 然而，需要注意的是，只有在房屋产权证书上注明的所有权人是双方的名字时，才能认为该房屋属于共同财产。如果没有注明所有人的姓名，那么该房屋仍然可能被视为一方个人财产，除非能够证明该房屋是赠与或遗嘱继承的。 此外，关于卖房的问题，通常需要考虑以下几点。 卖房是否需要征得对方的同意？如果有其他家庭成员或子女需要继承，需要考虑是否需要协商解决。 卖房所得款项如何分配？这可能涉及到对房屋价值的评估以及各自的份额计算。 是否需要办理相关的税费和手续？ 如何处理债务问题，包括房贷等。 综上所述，建议您咨询专业的房地产律师以获取更详细的信息和建议。