我买了一套房子，现在房主拿了我的首付款，房子因欠了抵押款无法过户，请问律师我可以解除合同，做他的债券抵押人吗？他第一抵押有18万，第二抵押差利息1万没有结清，房子市场价68万。我首付款32万。