一、物业服务企业是指依法设立，并取得工商营业执照的企业法人。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业受业主委托对住宅小区或者住宅专项维修资金进行管理。 二、物业公司的主要权利和义务。 （一）物业公司的权利。 1、有权制定各项管理制度并监督执行； 2、有权收取物业服务费及代收代付费用； 3、有权在合理范围内对房屋进行修缮、装饰装修等； （二）物业公司的义务。 1、应当定期公布物业服务收费项目、收费标准； 2、应当接受业主大会和居民委员会的监督； 3、应当协助做好社区管理和公共秩序维护工作； 4、应当配合政府有关部门开展社会治安综合治理工作。 5、应与业主签订服务合同，明确双方的权利和义务。