您好！根据您描述的情况，如果卖房合同并未在5月22日之前签署，并且购房人已经支付了定金，那么卖方可能需要承担违约责任，包括但不限于退还定金并赔偿一定比例的损失。然而，具体的赔偿金额和方式应由双方协商确定，并遵守相关法律规定。 关于您的第二个问题，即使存在上述情况，您的认购合同仍然应当有效，除非有明确的法律规定或合同条款表明该合同无效。如果您认为认购合同的有效性存在问题，建议寻求专业的法律意见以确保权益得到保护。同时，在处理此类问题时，建议与对方保持沟通，了解具体情况并采取相应的行动。希望这些建议对您有所帮助。