您好！关于您提到的问题，我需要进一步了解具体情况才能给出准确的建议。 首先，如果买卖合同上明确写着房屋的所有权属于卖方，并且有合法有效的证明文件支持，那么该房屋应该能够顺利办理过户手续并转移给购买者。不过，在这种情况下，可能存在一些风险和争议，比如涉及继承、遗产分配等问题。 其次，如果涉及到老人去世后的继承问题，需要考虑其子女的法定继承顺序以及是否有遗嘱等其他因素的影响。此外，还需要关注是否存在其他有权主张权利的人（如未出生的孩子），或者存在任何其他复杂的权益关系。 最后，即使最终能够成功过户，也可能会面临各种法律纠纷或争议，包括但不限于税费缴纳、产权瑕疵、房屋质量问题等。因此，建议您与专业的房地产律师进行详细咨询，以确保您的合法权益得到保护，并避免可能的风险和损失。