您好！关于您所提及的情况，建议您详细了解具体的法律规定和司法实践。一般来说，在签订转让协议时，如果双方明确约定了解决争议的方式，并且协议中包含违约责任条款，那么转让协议应被视为有效的。然而，具体到您的情况，由于涉及到的是房产抵押及转让，可能存在一定的法律风险。建议您联系专业的法律顾问进行详细的咨询和指导，以便更好地保护自己的权益。