根据我国《民法典》的规定，婚前签订的购房协议和婚后签订的购房贷款合同均应当认定为夫妻共同财产。这是因为这些协议或合同通常是为了共同生活的目的而订立的，并且在订立时双方对财产归属有约定，但该约定可能因未得到配偶同意或者无效而无法执行。 因此，在这种情况下，房产应该被视为夫妻共同财产，由双方按照法律规定进行分割。具体而言，如果双方能够达成一致意见，则可以根据协商的结果进行处理；如果没有达成一致意见，可以寻求法院的调解或判决来确定房产的具体份额。同时，需要注意的是，离婚时对于房屋的分割还需要考虑是否需要重新购买或其他方式解决。