卖房者以买方是老赖为由解除合同，如果对方确实存在无法履行支付价款的义务，属于主张行使不安抗辩权，可以以此解除合同。
法律依据：《合同法》第94条规定：　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。