签订合同前要确认：

1、房屋和土地的性质是否可以商业使用，出租人是否房屋的权利人。
2、明确免租装修期：承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业情形下，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。
3、装修装饰方面：明确物业、出租人是否同意装修方案，租期届满或者合同解除后，装修装饰的处置方式。
4、水、电、气、网络、电话：明确基本设施能够满足正常需求。
5、转租问题：明确转租的方式和条件。
6、租赁的时间、租金、押金及支付方式。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十三条

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国合同法》第二百二十六条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

《中华人民共和国合同法》第二百二十八条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承
租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。