你好，如果合同中明确约定了违约的承担方式，你可以依据合同的约定，要求对方承担相应的违约责任。如对方不愿承担，你可以通过诉讼主张。

可以的，您可以根据合同的具体约定要求对方继续履行合同，将房子卖给您，或者选择解除合同，要求买方支付违约金，违约金不足弥补损失的，还可以要求赔偿损失，具体要看合同的约定。

如果对方明确表示不愿意履行合同，在你方没有违约情况，也不存在其他不可抗力导致合同不能履行的情况下可以按照合同约定要求对方支付违约金

可以通过法律途径起诉要求对方继续履行合同，并有权要求承担违约责任，支付违约金。合同在你们之间有效成立，你有权要求对方协助过户。