你好！我想咨询下，我有一个家庭农场，家庭成员是我，我爸爸，我妈妈，是家庭经营的个_免费法律咨询

律师解答1条

范继朋律师

2021-04-08 17:54

你好，在吗？

你好

对房子只是承租人

非所有权人

其无权对外签订抵押合同

我那个是农场，地也是和村里租的，只是厂房是自己盖的，我的意思是如果我把经营权改成我弟弟的名字，这会不会让外面的人以为农场是他的

厂房也没有所有权证吧？

厂房有农场名称，没有什么所有权证，因为现在经营者是我的名字，如果不改经营者那我弟弟养鸡如果对外亏本了那我不是要负责任，我的意思是有什么办法能让他经营自己承担责任不牵连农场及家人。

没有所有权证书，抵押没用的

也没办法对外拍卖

需要去工商局变更经营者

否则你要对个体工商户债务承担连带责任

那如果变更了经营者，我的是家庭农场那我爸妈会不会被连带责任？

不会的

你和你爸妈都没有责任的

那没有所有权证外面的人怎么知道这个农场不属于我弟弟的呢？因为没有所有权证说我的他们也不信呀？

厂房没有证书法律上意义不大的

又不能交易

所有权证是指房产证书吗？

是的

你这个是集体土地，证书没法办理的

所以不用担心抵押问题

法律上是不能拍卖的

那经营者改成我弟弟，个体工商户是承担无限连带责任的，我爸妈和我弟弟没分家的，这样不会连累我爸妈的房子或别的财产吗？

法律上是个体工商户和经营者连带责任

和是否分家以及父母没有关系

那要怎么避免？就是我把农场租给他，他不要连累我爸妈。

和你父母本就没有关系

可是我的农场是以家庭经营的个体工商户，家庭成员登记的时候是我，我父母。连带责任，那不是就还得追究到我父母？

法律上你父母不是连带责任的

只是登记经营者连带责任

我和我父母都是个体工商户的成员，那意思是不是他经营者如果亏本无力偿还就得我和我父母帮他偿还？

只看登记

经营者

有关于以家庭为单位的个体户的经济责任法律条文吗？

个体工商户只是登记经营者连带责任

只看经营者那要登记家庭成员做什么？

法律上个体工商户是登记经营者承担责任

不区分家庭

经营者的连带责任是指什么？

个人和公司共同还款

我不明白，就拿我的农场举个例吧？

农场和登记经营者他俩对农场债务负责还款

和其他人无关

那农场怎么还？农场名义上是我的实际是我爸爸的，我租给他的，那农场要怎么负责还款呢？

现实中不好证明实际经营者的

基本都是判决登记经营者和农场还款

那我问的是判经营者和农场还款，那我是租给他场地，如果经营者无力偿还那农场要怎么还款？

经营者被列为失信被执行人

还有农场

那意思是我租给他我农场还是会被牵连？

那我的租赁合同有什么意义？

你不是要变更经营者吗？

那我租给他经营不是要变更他是经营者呢？我的意思是有什么办法可以规避他租去经营，出现亏损农场承担的风险降到最低

可以约定未经你们同意不允许转租

否则你可以解除租赁合同

那约定出现亏损农场不承担赔偿责任有法律效率吗？

或者是我场地租给他，他重新注册一个新的农场名称？

这个属于你俩内部之间约定，对他人没有效力，农场承担责任后可以找你弟弟追偿。

就是因为怕他乱来，没有偿还能力，不然直接转让给他，我父母也不用那么头疼了，也不用那么麻烦呢

把经营者变更下

你不是说经营者变更了，农场一样还要承担赔偿责任吗？我要的是有什么可行的办法租给他以后如果亏本欠债要他自己承担与农场没有关系，就是农场不承担赔偿责任？

你明白我的意思吗？

没法避免

除非你注销，重新注册个

注销，重新注册一个？说具体一点，是我把现在的农场注销，然后租给他？让他重新注册一个是吗？

对的

那他重新注册的农场如果亏本后就是他和他注册的农场要承担赔偿责任？如果他赔偿不了，他注册的农场也赔偿不了都被列为失信，那我这个地方不是也不能租给别人了？

他只是承租人

到时你和他解除租赁合同

让他搬离

你再次出租就可以了

那解除租赁合同，他注册的农场不是用的我租给他的地址吗？那我这个地址不是已经注册了他的农场？他的农场失信应该不能注销吧？那我租给别人，别人还能用我这个地方注册吗？

你让他去工商局变更地址就可以了

这些可以通过工商局迁移的

那他找不到别的地址变更呢？

这个不是你的问题，他只要愿意迁移，不存在这个问题

那如果他把农场作为抵押物和别人签合同赊账，这个是无效的吧？

所有权不是对方的

厂房对方无权对外抵押的

那如果他和别人签了这样的赊账合同，如果赊账的人找来我是不是可以拿租赁合同出来，就算他起诉他的那份合同是不起作用的吧？因为对方是无权抵押厂房的对吗？

对的

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