根据我国法律规定，二手房买卖交易涉及的合同关系属于民事合同关系。在没有其他特殊约定的情况下，如果双方未就过户事宜达成一致意见，通常情况下无法直接进行过户手续。因此，签订房屋买卖协议并不能确保二手房能够顺利过户或获得公证效力。在这种情况下，您可以考虑以下几种方法来保障您的权益。 协商解决。与卖方沟通，尝试通过友好协商的方式解决争议。 寻求中介协助。寻找专业的房地产中介介入，帮助您协调买卖双方，提供调解服务。 法律途径。如未能协商成功，可以考虑向法院提起诉讼，要求确认房产所有权归属，并请求判决买卖合同无效。 申请仲裁。选择合适的仲裁机构，提交仲裁申请，通过仲裁程序解决争议。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作时应结合当地法律法规和实际情况做出决策。在处理此类复杂案件时，建议寻求专业的法律顾问的帮助，以确保您的权益得到充分保护。