尊敬的客户， 您的情况非常复杂，需要仔细分析。首先，关于购房付款的问题，您已经支付了一定比例的首付款，但目前无法办理贷款或获得房屋所有权证书。这种情况可能涉及多个方面，包括但不限于开发商违约、银行审核流程、税费缴纳等。 接下来，您提到的房屋状态从“期房”转变为“现房”，这可能会对您的贷款申请产生影响。因为现房通常比期房更容易进行抵押登记，从而提高贷款成功率。因此，建议尽快与开发商沟通，了解是否可以将房屋状态更改为现房，并重新评估贷款条件。 另外，根据您的描述，开发商要求您补足尾款以获得贷款资格，以及后续的房产过户和办证问题。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方式。 与开发商协商。直接联系开发商，说明您的困境，看是否有妥协的空间。 寻求中介帮助。如果与开发商难以达成协议，可以考虑寻求房地产中介机构的帮助，他们可能有更多资源来解决问题。 联系银行。如果您已经提交了贷款申请，银行可能是您能够求助的地方。他们可能有针对类似情况的解决方案，或者提供其他的贷款选项。 拖延策略。在某些情况下，拖延也是一种选择。不过，这种做法应该谨慎使用，避免影响您的信用记录。 无论采取哪种方法，请确保所有行动都是合法合规的。希望以上信息能为您提供一些参考。如有其他疑问，欢迎随时咨询。 祝好！