首先，您需要明确的是，在租赁合同期限内，除非合同中有明确的解除条件或者双方协商一致同意解除合同，否则您无法在未满三年的情况下提前终止合同。因此，即使房东决定出售房屋，也不属于提前终止合同的情形。 关于违约金和装修费用的问题。 违约金方面，根据法律规定，如果房东因自身原因（如出售房屋）要求提前终止合同，并且您没有违反任何条款，那么房东应当按照合同约定支付违约金给您。 关于装修费用，由于您已经入住并且装修完毕，装修费用应当视为您的投资，房东有权要求您支付相应的装修费用作为补偿。但是，这并不意味着房东可以无理由地要求您支付这笔费用，而应基于合理的市场价值来确定补偿金额。 担保人的身份及作用。 -房东的姐姐是担保人，这意味着她有义务协助房东执行合同中的权利和义务，包括处理相关事宜。然而，她在处理合同事宜时，应该以出租人的名义行事，而不是个人行为。 综上所述，如果您想继续居住在这间房子里，您可以向房东提出请求，要求其履行合同义务，即支付违约金并解决装修费用问题。同时，您也可以考虑寻求法律帮助，以便更好地保护自己的权益。