您的情况可能涉及到房地产交易中的“权属争议”和“过户时间”的问题。 权属争议 -解释。产权人（卖方）声称房产证已满五年的说法并不准确。 -解决建议。 -协商。与卖方进行沟通，尝试通过协商解决争议。 -法律途径。如果双方无法达成一致，您可以考虑向当地房地产交易中心或仲裁机构寻求调解或诉讼解决。 过户时间 -解释。根据国家相关政策，自2016年6月起，无土地证的房屋过户需要经过一定的程序，包括但不限于提交申请、评估、缴纳相关税费等。 -解决建议。 -了解政策变化。持续关注政府关于房地产政策的变化，以获取最新信息。 -咨询专业人士。可以咨询当地的房地产经纪人或律师，了解最新的政策规定和操作流程。 风险及维权 -风险。 -您面临的风险包括但不限于未能顺利完成过户导致的资金损失、时间延误等。 -同时，未获得土地使用权证明也可能影响后续贷款或其他财产转移的需求。 -维权。 -在上述过程中，您可以通过合法渠道维护自己的权益。例如，向当地房地产管理部门提出异议，要求重新评估产权状况；或者直接提起民事诉讼，主张权利。 请注意，具体的操作细节可能会因地区而异，请根据实际情况咨询专业的律师或房地产顾问。同时，保护好证据材料，如购房合同、付款凭证等，对维护自身权益至关重要。祝您早日解决问题，实现购房目标。