如果房东违反合同约定，不履行出售房产的义务，你可以根据合同条款要求其承担违约责任。具体而言。 支付违约金。首先，你需要与房东协商确定违约金的具体数额。通常情况下，违约金的计算方式是基于合同总价款的一定比例。 赔偿损失。除了支付违约金外，你还有权要求房东赔偿因违约给您带来的实际损失，包括但不限于交通费、误工费等。 继续履行合同或解除合同。如果你愿意接受房东提出的条件并继续履行合同，那么你有权要求对方按照原合同规定的价格将房屋出售给你；如果不愿意继续履行，则可以要求解除合同，并要求房东退还所有已收定金和预付款。 追究法律责任。如果房东的行为构成诈骗或者其他违法行为，你还可以向法院提起诉讼，要求追究其法律责任。 关于是否需要赔偿现在房价上涨的部分，这取决于你的具体情况以及双方签订合同时对房价变动的预期。在大多数情况下，房东没有理由拒绝按当时的市场价格出售房产。因此，除非房东有充分的理由证明市场价值已经下降，否则他们应该尊重当初的合同价格。如果因为房价上涨而提出更高的价格，你应该考虑是否接受这一新报价。