关于第一点，根据法律规定，未签订正式的书面合同即视为合同成立。在你的情况下，即使没有签订正式的购房合同，但已支付首付款的行为已经构成了合同的一部分，因此合同已经生效。 第二点，如果你认为售楼部和开发商的行为不符合法律规定，你可以选择通过协商解决纠纷。如果协商不成，可以选择向消费者协会投诉或者直接提起诉讼。在诉讼过程中，你可以要求法院判令开发商按照合同约定或法律规定退款给购房者。 第三点，从时间上来说，具体时间因地区不同而有所差异，一般情况下，案件立案后到判决的时间会比较长，通常需要几个月甚至更长时间。不过，具体情况还需要根据你的案件实际情况来判断。建议及时咨询专业的律师以获得更准确的信息。