根据《中华人民共和国民法典》的规定，买卖双方在签订购房合同时应当明确约定违约责任。如果卖方未能按照合同约定履行义务，买方可要求卖方承担相应的违约责任。 在这种情况下，如果您已经支付了22万元的定金，并且卖方没有按照合同约定出售该房产，则卖方可能需要退还您的定金并承担一定的违约金。此外，您也可以考虑向法院提起诉讼，以获得更多的赔偿。 请注意，具体的责任和赔偿数额应依据您与卖方之间的具体约定以及相关法律法规来确定。建议您尽快联系专业的法律顾问，以便更好地了解您的权益和可能的救济途径。