您好！根据您的描述，存在以下几点需要注意。 您与开发商签订了购房合同，并支付了首付款。在此情况下，开发商应当履行合同约定的责任，将款项退还给您。 由于开发商未按照约定时间退还剩余款项，导致您无法按期入住或使用房产，可能面临一定的违约责任和赔偿风险。 如果您认为开发商的行为已经构成违约，您可以采取以下措施来维护自己的权益。 -联系开发商协商解决。尝试直接与开发商沟通，了解其未能按时退款的原因，并争取尽快达成解决方案。 -寻求第三方调解。如果自行协商不成，可以考虑请中介公司或消费者协会等第三方机构进行调解，以求得公平公正的结果。 -提起诉讼。若以上方式均无效，则可向法院提起诉讼，要求开发商返还剩余款项并承担相应的违约责任。 请注意，在任何维权过程中，务必保留好相关证据（如合同复印件、交易记录、录音录像等），以便于证明自己所处的状况以及主张权利的具体情况。希望上述建议对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时咨询。