购买二手房时，如果房屋没有房产证或公证无法进行，则可能存在一些法律风险。在这种情况下，您与对方签署的任何书面协议都可能因缺乏必要的法定手续而被视为无效。 虽然您可以尝试通过私下谈判和居委会的盖章来解决这个问题，但这并不能保证您的权益得到保障。因为这些措施并不足以确保合同的合法性和有效性。此外，即使在某些情况下，居委会盖章也可能不足以证明合同的真实性和合法性，尤其是在涉及到重大经济活动的情况下。 因此，建议您寻求专业的法律意见，以确定如何最有效地保护自己的权益，并避免未来的法律纠纷。同时，也可以考虑是否需要聘请一位法律顾问帮助您处理相关事宜。