您好！根据您提供的信息，您已经按照约定时间交齐了首付款，并且没有签订任何协议。因此，您的权益应当得到保护。 关于是否能起诉立即退款的问题，建议您先与开发商进行协商解决。如果双方无法达成一致，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在起诉前，建议您搜集相关证据，如转账记录、销售合同等，以便更好地证明自己的主张。 至于诉讼的胜诉把握，这取决于多种因素，包括但不限于案件的具体情况、法院的审理能力和判决依据等。建议您聘请专业的律师帮助您处理此事，以确保您的权益得到最大限度的保护。