尊敬的当事人。 根据法律规定，如果双方已经签订离婚协议，并且约定房屋属于女方所有，那么该协议应当是有效的。但是，由于房屋已被抵押，这意味着房产证上记载的权利人不再是夫妻双方共同拥有，而是由抵押权人持有。 在离婚后，如果男方想要获得房产的所有权，他需要通过法院申请解除抵押或变更抵押权人的姓名。这通常需要支付一定的费用和时间。此外，如果房产的价值下降了，男方可能还需要承担相应的损失。 至于孩子的抚养权，根据法律规定，孩子抚养权应遵循最有利于孩子成长的原则。因此，在这种情况下，应该优先考虑孩子的最佳利益。 综上所述，建议您尽快与律师进行详细咨询，以了解具体的情况并寻求合适的解决方案。