在您提到的情况下，如果开发商未能提供符合规定的“两书一表”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及房屋的“竣工验收合格证明”（俗称“两书一表”），那么卖方可能面临违反合同条款的风险。然而，具体如何处理还需要根据当地的法律法规来确定。 如果您已经收到了房屋，并且认为开发商没有履行上述义务，您可以考虑以下几种方式。 直接与开发商沟通。首先尝试直接联系开发商，表达您的不满并要求他们补发这些文件。 向当地房地产行政管理部门投诉。如果您对开发商的态度不满意，可以向当地房地产行政管理部门或消费者保护组织进行投诉，以寻求帮助。 采取法律途径。如果以上方法都无法解决问题，或者开发商拒绝补发文件，您也可以考虑通过法律途径解决，比如提起诉讼或申请仲裁。 请注意，在任何行动之前，请确保了解并遵守您所在地区的相关法律规定。此外，建议您保留所有与购房相关的记录，包括但不限于购房合同、发票、付款凭证等，以便在必要时作为证据。