我于今年10月购买了一套二手房，中介微信给我介绍这套房子说是183平方加45平方，于是去看了房子，卖家说产权证上是183平方，45平方是开发商赠送的不计产权里，我当时和他订了购房合同并交了定金，合同里写着的是183平方，因为有赠送，所以每平方价款比同小区的要高出蛮多，房子过户后一个月左右，尾款没交情，卖家也没搬离那房子，但是行政执法说那45平方是违建，要拆除，那45平方里是门厅/厨房/餐厅/大阳台一体，对了，合同里有写家具橱柜以照片为主，如果拆除了就不一样了，我是否可以和卖家解除合同，并索赔到损失？中介的微信介绍房子留言也有保留想作为证据.