购买没有房产证的房产存在一定的法律风险，因为房产权属尚未明确，可能涉及到产权纠纷等问题。在这种情况下，签订一份详细的购房协议是非常必要的。协议中应包括但不限于以下内容： 1. **双方基本信息**：包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等。 2. **房产信息**：明确房产的具体位置、面积、结构等信息。 3. **交易价格**：双方协商一致的购房价格。 4. **付款方式**：包括首付款、尾款的支付方式和时间。 5. **产权过户**：明确房产证办理的条件、时间和责任方。 6. **违约责任**：双方违反协议条款时的责任和赔偿方式。 7. **争议解决**：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。 8. **其他条款**：根据实际情况，双方可能需要约定的其他事项。 建议在签订协议前，咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。同时，考虑到房产尚未办理房产证，建议在协议中加入关于房产权属证明的获取和办理的条款，确保在房产证办理完成后，能够顺利进行产权过户。此外，还应关注房产所在地的相关法律法规，确保交易符合当地政策。