首先，如果您在购房时被开发商或中介告知房屋的产权年限为70年，并且最终办理房产证时发现实际年限仅为40年，您可能需要采取以下步骤。 收集证据。保留与开发商、中介机构以及相关部门之间的所有书面和口头沟通记录。这些记录可以证明开发商或中介承诺的产权年限。 寻求调解。向当地的消费者保护组织或房地产行业协会进行投诉，要求他们介入解决纠纷。他们通常会提供专业的调解服务，并帮助您了解您的权利。 聘请律师协助。如果自行解决问题困难或者不满意调解结果，建议寻找一位经验丰富的律师。律师可以帮助您了解您的权益，分析案件情况并提出有效的解决方案。 提起诉讼。如果以上措施均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。这可能包括向法院起诉开发商或中介机构，要求其赔偿因产权变更带来的损失。 关注官方信息更新。定期查看政府发布的关于土地使用权期限的信息更新，以确保自己所购买的房屋符合最新的法律规定。 请注意，每个地区对于此类问题的处理方式可能会有所不同，请根据您所在地区的具体规定来确定最佳策略。同时，在任何法律行动中，应遵守当地法律法规，并尽可能地遵循公正和公平的原则。