您好！根据我国相关法律法规，如果您的房屋在购买前存在五证不全的情况（即房地产开发企业未取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及房产测绘报告），您有权要求开发商退还购房款，并且有权要求开发商承担违约责任。此外，如果您发现开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，或者存在其他违反合同的情形，您也有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。 在处理此类纠纷时，建议您首先与开发商进行协商，了解具体情况和解决方案。如果无法达成一致，您可以考虑聘请律师介入，以维护自己的合法权益。同时，在签订任何协议或文件之前，请确保仔细阅读并理解所有条款，必要时可以请专业人士进行咨询和指导。 请注意，上述信息仅供参考，具体法律适用可能因地区差异而有所不同，因此在实际操作中建议咨询专业的法律顾问。