购买未取得合法权属证明的房产，签订的房屋买卖合同通常无效。这是因为这种情况下购房人往往无法获得对房屋的所有权，因此不具备处分该房产的权利。 如果购房者已经支付了部分或全部房款，并且在办理产权登记时发现房产存在瑕疵，此时可以考虑通过诉讼手段解决。具体而言，购房者可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并请求退还已支付的款项。 然而，需要注意的是，如果购房者已经完全履行了合同约定的付款义务，那么即使房产存在瑕疵，也可能会导致合同被认定为有效。在这种情况下，购房者可能需要承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。 综上所述，对于未取得合法权属证明的房产，建议谨慎购买，并确保所有交易流程符合法律法规的要求。如果有任何疑问，建议咨询专业的房地产律师进行详细咨询。