首先，您所描述的情况可能涉及多个法律领域，包括但不限于合同法和消费者权益保护法。然而，对于您的具体问题，我会尽力提供一个简要的回答。 关于您的问题，“我购买了一套49方的酒店式公寓，属于非商品房性质，开发商在未经文件审批的情况下提前进行公开售卖”，这确实是一个涉及到多种法律因素的问题。从法律上讲，如果该酒店式公寓是按照合法程序取得的，且符合相关的法律规定，那么开发商的行为并不一定构成欺诈或违约。 但是，在实践中，如果开发商未经过必要的审批程序就擅自进行销售，可能会对消费者的合法权益造成影响。因此，一些国家和地区会通过立法来规范这种行为，并赋予消费者一定的权利，例如要求赔偿等。 至于“是否能获得罚一赔三的处罚”这个问题，通常情况下，这种类型的消费纠纷不会直接导致罚款或赔偿的直接后果。消费者可以通过与开发商协商解决争议，或者向相关政府部门投诉等方式寻求解决方案。同时，也建议消费者了解并遵守当地的消费者保护法律法规，以便更好地维护自己的权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况需要结合当地的相关法律法规及实际情况进行分析。如果您遇到类似情况，强烈建议咨询专业的法律顾问以获取最准确的法律意见。