您好，我是武汉新洲的，去年9月份在新洲一小附近买了一套80平米的二手房，房子是90年代建的只有房产证，没有土地证。当初卖方说只要有房产证满五年就能过户。今年付尾款的时候到房产局问了说从2016年6月开始办理不动产证，也就是说没有土地证过不了户。公证也公不了。卖家说过不了户把房产证给我，签了买卖合同就有效。等政策下来过户。购房款是25万，我现在付了24万，但是不知道什么时候能过户。请问这期间我要承担什么样的风险，该怎样维权，求解，急！谢谢给点意见。