您好！根据您提供的信息，我理解的情况是您已经支付了20万元的首付款，并且尚未签订正式的购房合同。在购买房产的过程中，通常需要遵循以下步骤。 选择房源。确定目标房产并了解其详细情况。 看房与谈判。实地查看房产，可能还需要进行谈判以达成双方都能接受的价格和条件。 签署意向书或定金协议。在双方同意的情况下，可以考虑签署意向书或定金协议，作为正式签约前的一步。 签订正式合同。如果双方同意，可以进一步签订正式的购房合同。 在这一过程中，确保所有的交易都符合当地的法律法规，以及双方对最终结果的承诺和责任清晰明了。如果您有任何其他问题，请随时向我提问。