您好，根据您的描述，您购买的房子存在合同未正式签订的情况，并且可能存在政策影响导致的延期情况。关于退款的问题，建议您首先与开发商进行沟通，了解具体的原因和解决方案。如果协商无果，您可以考虑以下几种方式。 谈判退房。如果您认为合同没有被正式签订是由于开发商的原因，您可以尝试与开发商谈判退房事宜。通常情况下，开发商有义务在收到定金后按照约定的时间内签订合同。 请求解除合同。如果开发商未能在合理期限内签订合同，您也可以向法院申请解除合同。但是需要注意的是，解除合同需要满足一定的条件，如开发商违反了合同中的条款或者故意拖延签约时间。 通过法律途径解决。如果以上方法都无法解决问题，您可以寻求法律援助，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还首付款并支付相应的利息损失。 请注意，在处理此类纠纷时，应当注意收集和保存好相关证据，以便于在必要时支持自己的主张。希望这些建议对您有所帮助。