你好，我（女方）跟我对象想离婚，目前我们有一套房子（还有四十多万的贷款没有还清，当初是我贷的款，房本上是我的名字），还有一个三岁半的孩子（男方）抚养，家里一部分存款，我们想把房子过户到男方名下，需要把贷款还清，然后男方支付我二十万，每年还我两万，十年还清，我想在协议上写上违约金，他不同意，他说写欠条给我，我说欠条要求第三方公正，他也不同意，请问我该怎么做。