我于四月十一日下午找到当事人准备租房，当事人要求签合同，我看了下合同条款基本上都是只对一方有利，就没有签署合同，直接口头约定四月十二日入住，租期一月，当时我即刻通过支付宝转账给当事人房租和押金。当事人在其出租房内养有一只大型犬阿拉斯加，并且该犬在四月十一日下午分娩八只幼犬，这个情况在我交付租金前是了解的。晚上我过去所租房屋，发现屋内的犬味和叫声我难以忍受，遂跟房东协商，房子本人退租，房东只需退我房租即可，押金保留。房东拒绝。现在我了解到我跟房东口头约定时，他的狗是没有上证的。请问如果我起诉房东要求他退还房租和押金是否有胜算？几率大吗？谢谢。