在处理这类房产纠纷时，首先需要确认您所提到的老房子是否属于您的所有物。如果该房屋属于您所有的财产，且双方已经签订了买卖协议，并且该协议得到了有效的签署和备案，则您可以依据协议中的条款来维护自己的权益。 然而，在您的情况下，由于缺乏完整的证据链（包括买卖合同、付款凭证等），以及对房屋的详细描述和测量数据，导致无法明确证明您拥有该房屋的所有权或对该房屋有合法的权利。在这种情况下，可能需要通过其他途径来解决争议，如通过司法程序来确定房屋的所有权归属。 建议您尽快联系专业的房地产评估师进行详细的调查和评估，以确定房屋的实际价值，并据此与对方协商解决方案。同时，考虑到时间成本和法律风险，建议您聘请一位经验丰富的律师帮助您处理此事。