您好，根据您描述的情况，可能存在以下几种情况。 买卖合同是否有效。在二手房交易中，通常需要签订买卖合同来明确双方的权利和义务。如果合同已经成立，并且没有违反法律法规的规定，则该合同应当被认为有效。 卖家是否有权提前解除合同。虽然卖家在签约时承诺的日期已经过去，但是卖家有权选择在任何合理的时间内解除合同。在这种情况下，卖家可以选择在约定的最后期限前通知买家并请求解除合同，而不需要支付违约金。因此，即使卖家未能按时交付房屋，也不能要求按照每天万分之五的标准进行赔偿。 卖家是否有权延期交房。根据您的描述，卖家可能有权利延迟交房，前提是他们有足够的理由，并且这些理由是在合理的期限内提出的。如果您认为卖家的延期交房行为不合理或不合法，您可以考虑通过法律途径解决。 卖家是否有权要求赔偿违约金。尽管卖家可以提出赔偿违约金的要求，但这并不意味着他们的主张一定能够得到支持。例如，如果卖家在签订合同时就已经知道或应该知道贷款审批过程会延长，那么他们可能会被认定为违约。然而，如果卖家在签约时确实不知道贷款审批过程会延长，或者他们有合理的原因相信贷款审批不会延误，那么他们可能不会被视为违约。 建议您详细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。如果存在疑问或争议，最好咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便更好地保护自己的权益。