《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。在房屋买卖合同中，如果双方当事人通过协商签订了一份有效的书面合同，并且没有违反法律法规的规定，则该合同自成立时即为有效。 然而，在实践中，由于缺乏对房屋的所有权证明文件，一些人在办理房屋过户手续时可能会遇到困难。在这种情况下，如果购房人与出卖人就房屋交易达成一致意见，并签订了合法有效的房屋买卖合同，即使没有相应的所有权证书，该合同也可能被认定为有效，因为合同的订立是基于双方的真实意思表示和自愿原则。 需要注意的是，尽管存在上述情况下的合同可能被视为有效，但这并不意味着合同中的条款都具有法律效力。因此，在实际操作中，建议购房人和出卖人在签订合同时，应当确保合同的内容符合法律规定，并在必要时寻求专业人士的帮助进行审查和修改，以确保合同的有效性和合法性。此外，购房人在购买房产前还应了解并获取相关的产权证明文件，以便更好地保护自己的合法权益。