房子已经交付了,我们在里面住了有4年多了,约定交了首付后30日内办理贷款,由于开发商五证不全,银行那边不能办理贷款,后来过了三四月后开发商告知我们可以办理贷款,我们不确定就没去了,现在开发商那边资金供应不上了,要求我们一次性还清余款,可是我们一次性交完这是不可能的,我们在这个月8号开庭,已经了交了60万元,还有60万元没有交,希望分期交款。
2024-07-03 19:13根据您提供的情况,您与开发商之间的购房合同存在一定的问题,尤其是在贷款办理方面。首先,开发商五证不全导致银行无法办理贷款,这属于开发商违约。其次,即使后来开发商通知可以办理贷款,但您由于不确定而未办理,这在法律上可能视为您放弃了贷款的机会,但开发商的违约责任仍然存在。 在即将开庭的情况下,您需要准备相关证据,如购房合同、首付支付凭证、开发商五证不全的证据、以及开发商通知办理贷款的记录等。在法庭上,您可以主张开发商因五证不全导致您无法按时办理贷款,从而无法履行合同中的付款义务,这属于开发商违约。您可以请求法院判决开发商承担违约责任,并允许您分期支付剩余款项。 此外,您也可以根据实际情况提出合理的分期付款方案,以减轻您的经济压力。但最终是否能分期支付,需要根据法院的判决以及双方的协商结果。建议您在开庭前咨询专业律师,以便更好地维护自己的合法权益。