在农村房屋买卖中，如果合同中未明确约定房屋内部的设施（如院坝）归属，则通常视为产权共有的状态。这意味着院坝的所有权可能属于卖方和买方共同所有。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有包括按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照各自的份额享有所有权；共同共有则指两人或者两人以上的共同所有人对同一项财产共同享有所有权。 因此，在没有明确约定的情况下，法院可能会认定院坝的所有权为共同共有。这意味著在发生纠纷时，需要双方协商解决，或者通过法律途径来确定所有权归属。同时，建议在签订此类合同时，详细约定房屋内外部设施的具体情况，以避免日后产生不必要的争议。