合同的效力与实测面积是否超出规定的范围无关。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果合同双方对实际交付的商品房面积有争议，应当按照以下方式处理。 如果合同中约定了建筑面积和使用面积，且建筑面积大于使用面积，则以建筑面积为准。 如果合同没有约定建筑面积，或者约定不明确的，则以套内建筑面积为准。 在您的情况下，开发商提供的合同面积为352平方米，而实测面积为39.42平方米，这意味着开发商提供了更大的房屋面积给购房者。这种行为通常被视为一种优惠措施，旨在吸引更多的购房客户。因此，即使实测面积远高于合同约定的面积，也不一定意味着合同无效。 然而，如果您认为开发商的行为存在欺诈或其他不当之处，您可以通过协商或诉讼的方式解决问题。在解决此类争议时，重要的是要确保证据充分，并遵循相关的法律规定。建议您寻求专业的法律帮助来保护自己的合法权益。