您好！关于您的问题，居住权的设立和变更应当遵循法定程序，并且必须经过一定的形式要件。一般来说，居住权的设立需要通过书面形式进行，而且在房屋买卖过程中，如果一方主张享有居住权，则另一方有义务将该事实告知买受人。 至于是否需要到房管所备案以防止产权人卖房，这取决于您所在的地区政策的具体规定。建议您咨询当地的房地产管理部门或相关部门，了解具体的法律规定和操作流程。 另外，需要注意的是，即使存在居住权，也并不意味着您有权直接要求出售房屋。根据相关法律法规，居住权是基于特定条件而产生的权利，其目的是保障居住者的生活需求，而非随意处置房产的权利。 希望以上信息对您有所帮助。如果您还有其他疑问，请随时提问。