在购买房产过程中，如果房屋无法顺利过户给买家，双方可以通过签订书面协议来明确各自的权利和义务。这种情况下，通常需要通过公证处进行公证，并且在协议中详细规定房屋的产权归属、交房日期、违约责任等条款。 此外，为了避免纠纷，在购房前最好咨询专业的房地产律师，了解当地的法律规定以及可能存在的风险。律师的专业意见可以帮助您更好地保护自己的权益。同时，也可以考虑与卖方协商解决办法，例如延长付款期限或提供一定的补偿金等方式，以减少可能的风险。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况还需根据当地法律法规及实际情况具体分析。如果您遇到实际问题，请及时寻求专业法律人士的帮助。