购买二手商业用房时，产权年限的确认是非常重要的。如果买卖双方对于产权年限存在争议，建议采取以下步骤。 详细查阅房屋所有权证书和相关文件，确保产权信息准确无误。 如果发现产权信息有误，可以向相关部门申请更正或者重新评估。 在交易过程中，应当明确告知对方产权年限的真实情况，并要求对方提供相应的证明材料。 在上述情况下，由于卖方提供的旧版房产证上的产权年限为70年，而新版房产证上注明的是40年，可能存在产权变更的问题。在这种情况下，买方需要对产权变更的具体原因进行深入调查，以确定是否属于合法变更，并且是否存在其他风险或责任。此外，买方还应考虑与卖方就产权变更的相关条款达成一致意见，并签订正式的书面协议。 最终，建议买方在做出决定前寻求专业的房地产律师的帮助，以便全面了解相关法律规定和可能的风险。同时，考虑到产权变更可能会产生额外的费用和时间成本，买方应在作出决策前充分权衡利弊，并谨慎行事。