我在老家买了房子,是私人建造的,当时买的时候双方有签合同,合同上写的拿不到房产证全部责任卖房的承担,都过了三四年了房产证一直没有办下来,我已经交了13万,还差4万多,他现在一直还在追我要钱,但我说了只要你房产证能办好一分不少,现因这事闹矛盾,请问我应该怎么办?
2024-07-06 02:20根据您所述的情况,您与卖方签订的合同中明确约定了如果拿不到房产证,卖方需承担全部责任。现在房产证未能办理,您已经支付了大部分款项,但卖方仍在追索剩余款项。首先,您应该根据合同条款,要求卖方履行合同义务,办理房产证。如果卖方拒绝或无法履行,您可以采取以下措施: 1. **沟通协商**:尝试与卖方进行进一步沟通,明确表达您的立场和诉求,看是否能够达成一致。 2. **收集证据**:保留好所有与购房相关的文件、合同、付款凭证等,作为后续可能需要的证据。 3. **法律咨询**:咨询专业律师,了解您的法律权利和可能的法律行动。 4. **法律途径**:如果协商无效,您可以根据合同条款,通过法律途径要求卖方履行合同或赔偿损失,包括但不限于提起民事诉讼。 5. **暂停支付**:在问题解决前,您可以暂停支付剩余款项,以保护自己的权益。 请注意,具体操作前应咨询专业律师,以获得针对您具体情况的法律建议。