根据您所述的情况，您与卖方签订的合同中明确约定了如果拿不到房产证，卖方需承担全部责任。现在房产证未能办理，您已经支付了大部分款项，但卖方仍在追索剩余款项。首先，您应该根据合同条款，要求卖方履行合同义务，办理房产证。如果卖方拒绝或无法履行，您可以采取以下措施： 1. **沟通协商**：尝试与卖方进行进一步沟通，明确表达您的立场和诉求，看是否能够达成一致。 2. **收集证据**：保留好所有与购房相关的文件、合同、付款凭证等，作为后续可能需要的证据。 3. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权利和可能的法律行动。 4. **法律途径**：如果协商无效，您可以根据合同条款，通过法律途径要求卖方履行合同或赔偿损失，包括但不限于提起民事诉讼。 5. **暂停支付**：在问题解决前，您可以暂停支付剩余款项，以保护自己的权益。 请注意，具体操作前应咨询专业律师，以获得针对您具体情况的法律建议。