看中一套二手房,因拆迁款没到位双方协商全款到位前先租房子,但在协定交款日期没到时，房东说不卖了，期间签订了租房合同和买卖合同，我们还是坚持买房子但房东一直不出面，租房合同即将到期，房东要求腾房并拒绝履行买卖合同支付违约金，这样合理吗？