在处理家庭财产和遗产时，需要考虑多个因素，包括法律规定、婚姻状况以及家庭成员之间的关系。根据您的描述，以下是一些可能的影响。 婚姻状态。如果您尚未离婚，但考虑到您母亲去世后您可能会与他人结婚，这将影响您对房产的继承权。如果您已经离婚，则您的配偶有权继承房屋。 遗嘱效力。如果您的母亲生前立有遗嘱，并且该遗嘱明确指定您为唯一的继承人，那么即使您尚未离婚，也不必担心房产被出售或分割。 房产登记。如果房产一直由您的母亲单独拥有并登记在她的名字下，那么她死后房产将归于她的遗产。在这种情况下，除非您能够证明存在其他有效的继承方式（如遗赠），否则您的母亲去世后房产将自动成为您的遗产。 立遗嘱情况。如果您母亲没有立遗嘱，或者遗嘱中未提及您作为唯一继承人的权利，那么房产将按照法定继承的原则进行分配，即遵循先配偶后子女的原则。这意味着您的配偶或其他亲属可能会获得房产的一部分。 总之，在处理家庭财产和遗产时，最好咨询专业的法律顾问以获取更详细的建议和指导。此外，确保遵守当地法律和规定，以便避免不必要的纠纷和法律后果。