根据您提供的情况，您购买的房产存在五证不全的问题，并且开发商未能按照约定时间交付符合合同要求的房产，这构成了开发商的违约行为。您有权要求解除合同并要求退还已支付的房款。 首先，您需要收集和整理所有与购房相关的证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、房屋交付时的状态证明等。这些证据将有助于您在法庭上证明开发商的违约行为。 其次，您可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向开发商发出书面的解除合同通知，并要求其在合理期限内退还房款。如果开发商在收到通知后仍不退款，您可以向人民法院提起诉讼。 在诉讼中，您可以主张以下几项权利： 1. 解除购房合同。 2. 要求开发商退还已支付的11.7万元房款。 3. 如果有损失，还可以要求开发商赔偿因违约造成的损失，包括但不限于利息损失等。 最后，建议您在起诉前咨询专业律师，以获取更具体的法律意见和诉讼策略。律师可以帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，以最大限度地维护您的合法权益。