《中华人民共和国城市房地产管理法》规定。“国家实行房地产预售许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”因此，未取得预售许可证的房屋不得对外销售。 在您所描述的情况下，由于房产证尚未办理完毕，所以该合同可能存在一定的风险。如果购房人已经支付了部分或全部房款，并且开发商承诺将尽快完成房产证的办理，那么可以考虑签订合同。但需要注意的是，在这种情况下，购房者需要对未来的房产证办理情况进行充分了解和评估，确保合同的有效性和合法性。 同时，为了避免可能的风险，建议在签订合同时详细审查相关条款，包括但不限于付款方式、违约责任、产权归属等，并尽可能要求开发商提供相应的书面保证或协议以降低风险。此外，建议聘请专业的房地产法律顾问协助审查合同，以确保合同的合法性和有效性。