在您与房东之间的合同中，通常会包含关于定金的条款。根据这些条款，如果房产处于某种状态（如法院查封），且这种状态是由于您的行为导致的，那么您可以要求退还定金。然而，在这个特定案例中，由于房东的贷款已被银行起诉并进入司法程序，这可能表明房东已经失去了支付能力或无法履行其债务。在这种情况下，房东有权请求将定金用于偿还银行的借款或其他债权人，并可能要求从您那里获得其他资金以弥补损失。因此，尽管您认为房东的信誉存在问题，但基于上述情况，您可能会面临一定的财务风险和法律后果。建议您尽快与房东进行沟通，了解他们的立场和计划，以便做出最合适的决定。